Договор c подрядчиком

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
   № ___

г. Москва                                                                                          «    » __________ 20__ г.

         СТОРОНЫ ПО ДОГОВОРУ

Предприятие ООО «СПЕЦСТРОЙ», именуемое в дальнейшем " Заказчик ", в лице своего уполномоченного лица – Калябкина Максима Николаевича, действующего на основании:

  • Устава предприятия;
  • Приказа о назначении на должность;
  • Выданной доверенности на заключение сделки за № 61 от 01 марта 2016 г

с одной стороны, и
Предприятие __________________, именуемое в дальнейшем " Подрядчик ", в лице своего уполномоченного представителя – _______________________, действующего на основании:

  • Устава предприятия;
  • Приказа о назначении на должность;

с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор, о нижеследующим:

  • ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
  • Подрядчик обязуется по заданию Заказчика и в соответствии с предоставленной проектной документацией, своими силами и техническими средствами с использованием оплаченных Заказчиком материалов выполнить комплекс работ ______________________,  по адресу:

-___________________________________________________________________________;
-___________________________________________________________________________;
(далее по тексту все вышеизложенное именуется "Объект"), а Заказчик обязуется принять надлежаще выполненный и готовый к эксплуатации Объект, являющийся результатом работ по Договору строительного подряда, и оплатить его в соответствии с условиями данного Договора.
1.2. Объемы работ Подрядчика указаны в проектной документации (в сводной ведомости объемов работ), а их цена указана в тексте настоящего Договора.
1.3. Техническая и иная документация, а именно:

  • Техническое задание на производство работ;
  • Планировка;
  • Проекты на производство работ;

составляется Заказчиком и  передается Заказчиком Подрядчику при подписании данного договора и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4.      Подрядчик обязуется выполнить иные работы, прямо не упомянутые в Договоре, но необходимые для завершения строительства и возведения Объекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и нормального его дальнейшего функционирования Объекта.
1.5. Срок начала работ, сроки сдачи отдельных этапов работ определяются Графиком работ, который согласован  обеими Сторонами.
1.6. Заказчик вправе не оплачивать работы, произведенные Подрядчиком вне предоставленного проекта и произведенные по несогласованному или неутвержденному Графику работ.

  • ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА.

 

2.1. Стороны договорились, что цена результата работ по Договору строительного подряда, далее по тексту "Цена договора", включает в себя оговоренные виды работ, налоги (в т.ч. НДС), а цена, указанная в тексте настоящего Договора - является окончательной. Удорожание стоимости работ и материалов не может являться основанием для пересмотра цены Договора или иного документа и не дает Подрядчику права требовать изменения или расторжения настоящего Договора, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств.
2.2.  Уплата Цены Договора строительного подряда производится Заказчиком путем внесения предварительной оплаты наличными на счет Подрядчика.
2.3. Платежи по договору осуществляются единоразово – авансовым платежом.
2.4. Обязательства Заказчика по оплате результата работ считаются исполненными с момента передачи Подрядчику денежных средств.
2.5. Обязанность по оплате обеспечения работ техническими средствами, материалами и их доставке возлагается на Заказчика.
2.6. Заказчик уплачивает Подрядчику для производства работ:
- ­­­______________________рублей на приобретение материалов и их доставку;
- ______________________рублей на производства работ и аренду технических средств.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Подрядчик обязан:
3.1.1. Выполнить указанные в проектной части или ином документе и в п.1.1. и п.1.4. Договора работы в соответствии с требованиями СНиП, требованиями проектной или иной  технической документации, письменными указаниями Заказчика, а если Договором или указаниями Заказчика не установлены требования по объему и качеству работ (части работ), то с соблюдением требований, обычно предъявляемых к таким работам (их части), а также своевременно сдать Объект в состоянии, позволяющем производить нормальную эксплуатацию Объекта.
При выполнении работ Подрядчик руководствуется следующими показателями:
- коэффициент уплотнения грунта = 0,98;
- фракция песка соответствует показателям 0,15-0,2;
- коэффициент фильтрации не ниже 1.5;
- при организации уклонов насыпи - на 1метр высоты насыпи применяется коэффициент 1,5;
- слой песочного покрытия должен составлять не менее 1 метра от верней точки площадки по всему периметру;
В случае выявления Заказчиком недостатков работ после подписания Акта КС-2 и Акта приемки окончательного результата работ, работы считаются надлежаще не выполненными Подрядчиком и передаются Заказчику только после устранения вышеуказанных недостатков с подписанием Сторонами отдельного дополнительного акта приемки выполненных работ по устранению недостатков работ Подрядчика.
Работы, выполненные Подрядчиком с нарушением вышеперечисленных условий, оплате не подлежат. Выявленные нарушения устраняются Подрядчиком за свой счет в письменно согласованные с Заказчиком сроки.

3.1.2. При выполнении работ по Договору, обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий, мер по технике безопасности и охране труда. Подрядчик обязан в полном объеме за свой счет возместить вред, причиненный нарушением противопожарных правил, мер по технике безопасности и охране труда.
3.1.3.  Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение. Подрядчик обязан в полном объеме за свой счет возместить вред, причиненный окружающей среде и/или соседям.
3.1.4. За свой счет обеспечить надлежащее содержание и  уборку Объекта.
3.1.5.  Обязан обеспечить постоянное присутствие на объекте ответственного лица Подрядчика (прораба) на весь срок проведения работ, и сообщить Заказчику его Ф.И.О., мобильный телефон;
3.1.6. Обеспечить на объекте наличие необходимого количества рабочих, согласно переданной ему проектной документации и оговоренному сроку производства работ; .
3.1.7. Обязан в соответствии с ППР и графиком производства работ обеспечить расстановку людей по постам  и ежедневные индивидуальные задания на производство работ;
3.1.18. Обязан вести журнал инструктажа на рабочем месте и ежедневно заполнять  Журнал производства работ с подписями Сторон;
3.1.19. Обеспечить объект для проведения работ полным комплектом  оборудования, инструмента (включая индивидуальный);
3.1.20. Обеспечить на объекте наличие «журнала ежедневного производства работ», а также выдачу ежедневных заданий как субподрядным организациям, так и своим работникам;
3.1.21. Обеспечить постоянный контроль за выполнением работ привлекаемыми Подрядчиком субподрядчиками и своевременное принятие необходимых мер по исправлению недостатков выполненных ими работ.
3.1.22. Обеспечить надлежащую приемку выполняемых привлеченными субподрядчиками работ.
3.1.23. Нести имущественную ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по Договору субподрядчиками, привлеченными к работе Подрядчиком, а также нести ответственность за координацию их действий.
3.1.24. Обеспечить подрядчикам, указанным Заказчиком, доступ на Объект для осуществления их деятельности.
3.1.25. В срок, не превышающий 2(двух) рабочих дней после получения соответствующего письменного уведомления Заказчика, устранить за свой счет недостатки выполненных работ, выявленные в процессе строительства и в течение гарантийного срока эксплуатации. Подписание акта приемки выполненных работ не может служить основанием для Подрядчика отказаться от устранения недостатков за свой счет.
3.1.26. Использовать полученную проектную или иную документацию только на цели, предусмотренные Договором строительного подряда, не передавать эту проектную или иную документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без предварительного письменного разрешения Заказчика.
3.1.27.  В течение трех дней со дня подписания Акта приемки окончательного результата работ за свой счет вывезти с Объекта принадлежащие (предоставленные третьими лицами) ему строительное оборудование и материалы.
3.1.28. Надлежащим образом вести и оформлять всю необходимую техническую и исполнительную документацию (включая акты скрытых работ).
3.1.29. Передать Заказчику в срок не более 3 (трех) дней со дня его требования при завершении работ на Объекте вместе с исполнительной документацией и актами скрытых работ подлинные паспорта на строительные материалы, изделия и сертификаты, а при необходимости (для Заказчика) и подлинные паспорта контрольных измерений по Объекту.

3.1.30. Немедленно предупредить Заказчика о:

  • об иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, и приостановить работы.

В случае неисполнения указанной обязанности Подрядчик обязан возместить Заказчику все убытки и исправить недостатки в произведенных работах за свой счет.
3.1.31. После окончания работ возвратить Заказчику всю полученную документацию, а также передать Заказчику всю имеющуюся информацию и документы, относящиеся к данному Объекту.
3.1.32. Уведомить Заказчика о необходимости проведения дополнительных работ. Проведение дополнительных работ без письменного согласия Заказчика допускается, только при условии, что Заказчик не возразил против проведения данных работ в течение двух дней с момента получения уведомления Подрядчика, а общая стоимость всех дополнительных работ не превысит 5 (пяти) % от общей стоимости работ, предусмотренных сметой или иным документом.
Дополнительные работы, произведенные без согласия Заказчика не подлежат уплате. При этом подписание акта принятия результатов данных работ само по себе не может рассматриваться как согласие Заказчика на их проведение и не дает Подрядчику права требовать их оплаты.

3.2. Подрядчик имеет право:
3.2.1. Сдать Заказчику результат надлежаще выполненных работ по настоящему Договору досрочно, предварительно письменно известив об этом Заказчика не позднее, чем за два рабочих дней до начала сдачи результата работ.
3.2.2. На свой риск и под свою ответственность заключать договоры с субподрядчиками на проведение работ, предусмотренных настоящим Договором, и не позднее двух рабочих дней после заключения каждого такого договора письменно информировать о нем Заказчика путем предоставления заверенной копии договора (договоров), заключенных субподрядчиками.

3.3. Заказчик обязан:
3.3.2. Обеспечить возможность доступа Подрядчика на Объект, где будут производиться работы.
3.3.3. В соответствии с условиями данного Договора передать Подрядчику техническую или иную документацию.
3.3.5. По завершению работ принять их результат.
3.3.7. Принять и оплатить надлежаще выполненный Подрядчиком результат работ, как это предусмотрено настоящим Договором.
3.3.8. Обеспечить Подрядчика электроэнергией (указать распределительные электрощиты подключения электроэнергии на Объекте), холодной водой. Стоимость использованной электроэнергии и воды оплачивается Подрядчиком самостоятельно.

3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. В любое время контролировать ход и качество выполнения Подрядчиком работ по Договору строительного подряда, давать обязательные для исполнения Подрядчиком указания. Подрядчик несет ответственность за неисполнение указаний Заказчика, если в течение 3 (Трех) календарных дней с момента их получения Подрядчик не заявит возражений.

3.4.2.  В одностороннем порядке расторгнуть Договор строительного подряда и потребовать уплаты предусмотренных настоящим Договором и законом убытков и неустоек, если Подрядчик своевременно не приступает к выполнению работ или выполняет работы настолько медленно, что их окончание к установленному Графиком работ сроку становится явно невозможным.
3.4.3. Заключить договоры с третьими лицами на производство отдельных работ на Объекте без согласия Подрядчика.
3.4.4. Уведомить Подрядчика о выявлении завышения объемов работ. В случае если в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения уведомления Заказчика о выявленных завышенных объемах работ Подрядчик не заявит возражений, то Заказчик вправе не оплачивать такие работы. Подписание сторонами акта приемки указанных работ не может рассматриваться как одобрение Заказчиком выявленных завышенных объемов работ.
3.4.5. В любое время уведомлять Подрядчика об обнаружении недостатков в выполненных работах и иных нарушениях условий настоящего Договора. Если Подрядчик в течение 2 (Двух) календарных дней с момента получения уведомления Заказчика не заявит возражений, считается, что он безусловно признал замечания Заказчика.

4. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ.

4.1. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку Объекта, правильность положения уровней, размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.
4.2. Подрядчик производит индивидуальные испытания смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании, а также своими силами и средствами устраняет все недостатки, выявленные при испытаниях, без дополнительной оплаты со стороны Заказчика.
4.3. Подрядчик обязан обеспечить сохранность оборудования, полученного под монтаж, а в случае его утраты или повреждения восстановить его за свой счет без компенсации со стороны Заказчика.
4.4.  Если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без дополнительной оплаты обязан в письменно установленный Заказчиком срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества и сдать их Заказчику по акту. При невыполнении или ненадлежащим выполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
4.5. Подрядчик надлежащим образом ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производственных работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ.
4.6. Заказчик вправе вносить любые необходимые, по его мнению, изменения в состав и объем выполнения Подрядчиком работ, предусмотренных Договором строительного подряда и проектной или иной документацией. При этом он может на возмездной основе давать письменные, обязательные для Подрядчика распоряжения в отношении:

  • увеличения или сокращения объема любой работы;
  • исключения любой работы;
  • изменения характера, качества или вида любой части работы;
  • выполнения дополнительной работы любого характера, необходимой для завершения строительства и ввода Объекта.

Подрядчик обязан надлежаще исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям данного Договора и не представляют собой вмешательство в собственную оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ.

5.1. Передача Заказчику надлежаще выполненного результата работ оформляется Актом КС-2 и Справкой КС-3.
5.2. Подрядчик еженедельно (в пятницу) представляет Заказчику надлежащим образом оформленный Акт КС-2 и Справку КС-3.
В случае использования Подрядчиком материалов и оборудования Заказчика, Подрядчик одновременно с Актом КС-2 и Справкой КС-3 предоставляет Заказчику отчет об использовании предоставленных Заказчиком материалов и оборудования.
5.3. В случае мотивированного отказа Заказчика от принятия выполненного Подрядчиком результата работ, либо части работ, Заказчик обязан направить Подрядчику письменное требование об устранении выявленных недостатков.
5.4. Подрядчик обязан устранить выявленные недостатки в срок, не превышающий 2 (двух) календарных дней со дня получения требования Заказчика, если, с учетом характера выявленных недостатков, они не могут быть устранены в более короткий срок.
5.5. Последний Акт КС-2 и Справка КС-3 составляются и подписываются Сторонами после приемки окончательного результата работ.
5.6. Работы по строительству Объекта считаются выполненными надлежащим образом, а Подрядчик надлежащим образом исполнившим свои обязательства по Договору при наличии подписанного Сторонами Акта КС-2 и Справки КС-3.
5.7. Подписание Акта приемки работ не освобождает подрядчика от обязанности за свой счет устранить не оговоренные в акте недостатки при их последующем выявлении.

6. ГАРАНТИИ.

6.1. Подрядчик гарантирует:

  • надлежащее качество используемых на Объекте конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям;
  • обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
  • качество и порядок выполнения всех работ на Объекте в соответствии с проектной или иной документацией, действующими нормами и техническими условиями и требованиями Договора;
  • своевременное устранение за свой счет недостатков, допущенных при производстве строительных работ и/или выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта;
  • бесперебойное функционирование всех установленных конструкций, инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.

6.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов, установленный Сторонами при условии нормальной эксплуатации , составляет не менее трех лет. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся недостатки работ, препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в сроки установленные Заказчиком без каких-либо компенсаций со стороны Заказчика.
6.3. При отказе Подрядчика от составления и подписания акта о недостатках работ или при иной форме уклонения Подрядчика от участия в оформлении акта о недостатках работ, Заказчик вправе назначить квалификационную экспертизу, с возложением оплаты расходов по работе экспертов, которые составят соответствующий акт о недостатках работ, на Подрядчика. Расходы Заказчика на проведение указанной экспертизы  Подрядчик обязан оплатить Заказчику в течение одной недели с момента получения претензии Заказчика.

7. ЛИЦЕНЗИИ (СЕРТИФИКАТЫ) И РАЗРЕШЕНИЯ.

7.1. Подрядчик обязуется нести все расходы, связанные с получением лицензий и сертификатов, необходимых для выполнения работ на Объекте.
7.2. Заказчик вправе не оплачивать работы, требующие лицензирования, проведенные Подрядчиком или привлеченными Подрядчиком третьими лицами, не имеющими соответствующей лицензии. При этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан привести объект в состояние, в котором он находился до проведения данных работ.
7.3. Обязанность получить разрешения, необходимые для производства работ, возлагается на Заказчика. Заказчик вправе не оплачивать работы, выполненные Подрядчиком или привлеченными Подрядчиком третьими лицами без необходимых разрешений. При этом по требованию Заказчика Подрядчик обязан привести Объект в состояние, в котором он находился до проведения данных работ.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8.1. За просрочку по вине Заказчика оплаты надлежащим образом выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком по Акту работ более чем на 5 (Пять) рабочих дней Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 1% (Одного процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа свыше указанных 5 (Пяти) рабочих дней, но всего не более 100% (Ста процентов) от неоплаченной суммы.
8.2. Подрядчик уплачивает Заказчику:
8.2.1. За просрочку срока начала выполнения работ - пеню в размере 1% (Одного процента) от стоимости просроченных работ за каждый день просрочки.
8.2.2. За просрочку окончания выполнения работ на Объекте - пеню в размере 5% (пять процентов) от цены Договора, указанной в Смете или ином документе, за каждый день просрочки, но не более 100% (Ста процентов) от общей стоимости работ, предусмотренных сметой или иным документом.
8.2.3. За нарушение сроков устранения недостатков работ - пеню в размере 10% (Десяти процентов) от стоимости просроченных работ за каждый день просрочки.
При просрочке устранения недостатков работ Подрядчиком Заказчик вправе устранить недостатки работ за счет Подрядчика своими силами (силами привлеченных третьих лиц) и потребовать от Подрядчика возмещения своих затрат по устранению недостатков работ.
8.3. Убытки, причиненные Заказчику неисполнением, либо ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, а также убытки возникшие в результате привлечения Подрядчиком для производства работ третьих лиц, подлежат возмещению Подрядчиком в полном объеме сверх неустойки, установленной Договором строительного подряда или законом.
8.4. Выплата неустоек и покрытие убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств  в натуре, если иное не установлено Договором строительного подряда или письменным дополнительным соглашением Сторон.
8.5. Заказчик вправе уменьшить сумму платежа, подлежащую уплате Подрядчику на суммы причиненных убытков, штрафов и пеней, предусмотренных Договором строительного подряда и исчисляемых в соответствии с его условиями, либо потребовать от Подрядчика возврата части перечисленных ему денежных средств, в размере суммы исчисленных Заказчиком пеней и штрафов.

9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

9.1. Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор строительного подряда в любое время до сдачи ему результата работ, уплатив Подрядчику часть установленной цены Договора пропорционально части работ, надлежащим образом выполненных Подрядчиком до получения им извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора. Договор строительного подряда считается расторгнутым с момента получения Подрядчиком соответствующего уведомления Заказчика о расторжение Договора строительного подряда.
В частности, Заказчик вправе расторгнуть Договор строительного подряда в одностороннем внесудебном порядке, в следующих случаях:

  • задержки Подрядчиком начала работ более чем на 7 (Семь) календарных дней;
  • систематическое (т.е. более двух раз) нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, зафиксированное актами Заказчика;
  • систематическое (т.е. более двух раз) несоблюдение Подрядчиком требований к качеству работ, зафиксированное актами Заказчика;

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Риск утраты, гибели или повреждения материалов, используемых для исполнения Договора, и результата выполненных Подрядчиком работ, до момента приемки результата надлежаще выполненных работ Заказчиком, несет Подрядчик.
В случае наступления любого обстоятельства, указанного в первом абзаце настоящего пункта Подрядчик обязан своими силами и средствами восстановить (выполнить вновь) результат работ в срок, установленный Заказчиком и сдать его Заказчику в порядке, предусмотренном Договором строительного подряда. Какие-либо компенсации в указанном случае Заказчиком Подрядчику не выплачиваются.
10.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая для них возникновение новых обязательств, не предусмотренных Договором строительного подряда, а также изменение или прекращение действующих договоренных условий, считается действительной, если она совершена Сторонами в письменной форме в виде документа, подписанного полномочными лицами обеих Сторон, и является неотъемлемой частью Договора строительного подряда (Приложением).
10.3. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
10.4. Споры, возникающие из Договора, если они не будут урегулированы путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
10.5. Переуступка Подрядчиком своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика не допускается.
10.6. Настоящий Договор строительного подряда составлен на 9 (девяти) листах, и имеет 6 (шесть) Приложений к нему, в двух экземплярах, имеющих одинаковое содержание и равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Каждая страница каждого экземпляра Договора и Приложения к нему подписана Заказчиком.
10.7. Каждая из сторон составляет и передает другой стороне  перечень лиц, уполномоченных делать уведомления, давать согласие, делать возражения. Заявление, согласие, возражение и т.п. сделанное или принятое лицом, не включенным в указанные перечни, считается ненадлежащим.

11. Приложения.

1. Копии рабочих чертежей объектов – 2шт.
2. Разрезы – 2 шт.
3. Сводные ведомости работ – 2шт. ППР

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

 

ПОДРЯДЧИК

 

 

 

 

 

 

___________________   /______________/

ЗАКАЗЧИК
Предприятие ООО «СПЕЦСТРОЙ»
ИНН 7707353155
КПП 77001001
ОГРН 1157746956806
127473,  г. Москва, ул. Самотечная, дом 1/15,
Р/с № 40702810906000034504
в КБ «ТЭМБР БАНК» г. Москва
к/с № 30101814452500000166
БИК 044525166
Код ОКПО 51220312
Тел/факс: (495) 6088008

 

____________________   /Калябкин М.Н./